- Sau 4 ngày Thông tư 02 (về quy chế
quản lý, sử dụng nhà chung cư) có hiệu lực, chưa ai bị phạt vì những
hành vi cấm trong chung cư như: Nói tục, chửi bậy, phơi quần áo ban
công... Chính ban quản trị tại nhiều toà chung cư cho rằng, quy định
không khả thi và chỉ để cho… vui.
Đẩy khó cho ban quản trị
Trước khi Thông tư 02
có hiệu lực, báo chí đã nhiều lần lên tiếng cho rằng, những hành vi cấm
trong chung cư vô lý và không nên luật hoá những quy định trên. Tuy
nhiên, trả lời báo chí, Bộ Xây dựng cho hay, những quy định trên chỉ
nhằm hướng dẫn ban quản trị đưa ra nội quy tắc phù hợp cho toà nhà của
mình, chứ không phải quy định pháp lý của cơ quan quản lý nhà nước.
Tuy vậy, chính trong thông tư trên nêu rõ, người có hành vi vi phạm
những quy định trên sẽ bị xử phạt. Những thông tin tại thông tư và trả
lời báo chí không nhất quán của Bộ Xây dựng khiến ban quản trị toà nhà
không biết phải triển khai thế nào (khi thông tư bắt đầu có hiệu lực).
Bởi lẽ, hầu hết các toà chung cư đều có nội quy sử dụng, những hành vi
cấm chỉ mang tính nhắc nhở nếu cư dân vi phạm.
Ông Nguyễn Văn Cẩn-Trưởng Ban quản trị toà Keangnam
(Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, ban quản trị toà nhà đang giữ quá nhiều
vai trò khi số lượng thành viên có hạn nên không thể kiêm luôn việc
kiểm soát hành vi nói tục, chửi bậy trong chung cư. “Có những việc chẳng
cần cấm người dân cũng thực hiện.
Cụ thể, cư dân toà Keangnam đều sử dụng máy sấy quần áo và không cần
phơi quần áo ngoài ban công. Việc đưa ra những hành vi cấm của Bộ Xây
dựng không khả thi với từng toà nhà”, ông Cẩn nói. Còn một thành viên
Ban quản trị toà The Manor (Mỹ Đình, Hà Nội) cho rằng, từ ngày thông tư
áp dụng chưa ai bị phạt vì những hành vi cấm theo quy định của Bộ Xây
dựng. Và những quy định này đưa ra chỉ để cho vui.
Thậm chí, ngay như tại chung cư cao cấp Times City (Hai Bà Trưng, Hà
Nội) dù nội quy toà nhà có cấm cư dân phơi quần áo ngoài ban công nhưng
người dân phản đối nên cũng đành phải chịu.
Ban quản trị tòa chung cư chưa xử phạt được ai theo quy định của Bộ Xây dựng trong Thông tư 02. (Ảnh: Như Ý)
“Thừa tiểu tiết, thiếu vấn đề sát sườn”
Ngoài những vấn đề về quy định vô lý như trên, Thông tư 02 của Bộ Xây
dựng lại cho phép chủ đầu tư được quyền mua bán chỗ để ô tô. Điều này
cũng khiến chính cư dân quan ngoại sẽ xảy ra nhiều biến tướng mà cơ quan
nhà nước không quản lý được.
Ông Lê Hoàng Châu, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA)
phân tích, quy định này tạo lợi thế hơn cho chủ đầu tư. Bởi vì, chủ sở
hữu nhà chung cư chỉ được chuyển nhượng, cho thuê lại chỗ để ô tô cho
các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng
lại cho chủ đầu tư. Bên cạnh đó, thông tư đã không hạn chế quyền của chủ
đầu tư đã sở hữu chỗ để ô tô.
Vì vậy, HoREA đã có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng hoàn thiện quy định
này bằng quy định: “Người mua chỗ để ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng
hoặc cho thuê chỗ để xe này thì phải ưu tiên chuyển nhượng, cho thuê các
chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó. Nếu các đối tượng này
không mua, không thuê thì được quyền chuyển nhượng, cho người có nhu cầu
thuê”.
Việc thông tư đưa ra áp dụng không khả thi từng xảy ra nhiều với
những văn bản của Bộ Xây dựng. Cách đây không lâu, Thông tư 16/2010 cũng
của Bộ Xây dựng đưa ra 2 cách tính diện tích căn hộ là tim tường và
thông thủy bị cho là mâu thuẫn với Luật Nhà ở và gây thiệt hại cho khách
hàng. Sự việc căng thẳng đến mức Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã phải 2
lần yêu cầu Bộ Xây dựng giải trình (năm 2011 và năm 2014). Sau đó, Bộ
Xây dựng ra văn bản khẳng định Thông tư 16 không sai, đồng thời ban hành
Thông tư 03/2014/TT-BXD quy định một phương án tính diện tích căn hộ là
thông thủy. Nhiều ý kiến thắc mắc, nếu không sai sao Bộ Xây dựng lại
ban hành thông tư mới cùng vấn đề đó.
Bình luận về những quy định mới ban hành đã chịu sự phản đối gay gắt của người dân, GS Đặng Hùng Võ,
nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: Lâu nay, cách
làm luật nhiều khi thiếu thực tế, có tầm nhìn ngắn hạn. Những quy định
liên quan trực tiếp đến đời sống của người dân nhưng lại không tham khảo
ý kiến của dân nên khó đi vào cuộc sống. Ông Võ cho rằng, quy định của
Thông tư 02 là “thừa tiểu tiết, thiếu vấn đề sát sườn”.
“Hầu hết các quy định trong thông tư này đều không có chế tài, nếu
không làm cũng chẳng biết phải xử lý ai và xử lý ra sao. Tôi cho rằng,
Quyết định số 08 Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng
nhà chung cư năm 2008 “thất bại” chính là vì thiếu chế tài. Thông tư 02
hình như cũng đang đi vào vết xe đổ của quyết định đó”, ông Võ nói.
Ông Nguyễn Đăng Sơn, Viện Nghiên cứu đô thị và Phát triển hạ tầng
(Tổng hội Xây dựng Việt Nam) cho rằng, những vấn đề liên quan đến văn
hóa, nếp sống văn minh đô thị đã có các đơn vị hành chính cấp phường, xã
đảm trách. Chức năng của Bộ Xây dựng là quản lý nhà nước lĩnh vực xây
dựng, chứ không thể quản cả vấn đề văn hóa- xã hội. Bộ Xây dựng đang
đứng nhầm vai khi cho ra đời Thông tư 02.
Tiền Phong
0 nhận xét:
Đăng nhận xét